Il prezzo dell'immobile è solo una parte del costo reale dell'acquisto con mutuo. Tra imposte, notaio, perizia, agenzia, assicurazioni e spese bancarie, il costo accessorio può superare i 15.000 euro — una cifra che va prevista nel budget fin dall'inizio.
Le Spese da Sostenere Subito
| Voce | Prima Casa (da privato) | Seconda Casa |
|---|---|---|
| Imposta registro | 2% valore catastale | 9% |
| Imposte ipotecaria + catastale | €50 + €50 | €50 + €50 |
| Imposta sostitutiva mutuo | 0,25% | 2% |
| Notaio (compravendita + mutuo) | €3.500-6.500 | €4.000-7.500 |
| Perizia bancaria | €200-500 | €200-500 |
| Istruttoria | €0-800 | €0-800 |
| Agenzia (se presente) | 2-4% + IVA | 2-4% + IVA |
Spese Ricorrenti Ogni Anno
L'assicurazione incendio e scoppio è obbligatoria (150-600€/anno) ma puoi sceglierla liberamente sul mercato, non sei vincolato alla polizza della banca. L'eventuale assicurazione vita è facoltativa ma spesso "caldamente consigliata" dalla banca: confronta sempre con compagnie esterne. Le spese incasso rata (0-3€/mese) sembrano trascurabili ma su 30 anni possono superare i 1.000€.
Il TAEG include tutte le spese obbligatorie e rappresenta il costo effettivo del finanziamento. Confronta sempre il TAEG tra le offerte: un TAN basso con spese alte può costare più di un TAN leggermente superiore a zero spese.
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Il comparatore mostra il TAEG effettivo e tutte le spese per un confronto corretto.