Detrarre gli Interessi del Mutuo nel 730: Guida Pratica con Esempi

Gli interessi passivi del mutuo per l'acquisto della prima casa sono detraibili dall'IRPEF al 19%, con un limite di spesa annuo di 4.000 euro. Questo si traduce in un risparmio fiscale massimo di 760 euro all'anno. Ecco come indicarli correttamente nel 730 e quali condizioni rispettare.

I Requisiti per la Detrazione

Per avere diritto alla detrazione del 19% devono ricorrere tutte queste condizioni: il mutuo deve essere ipotecario (non un semplice prestito), l'immobile deve essere adibito ad abitazione principale entro 12 mesi dall'acquisto, il mutuo deve essere stato stipulato per l'acquisto dell'immobile (o per costruzione/ristrutturazione, con regole leggermente diverse), e l'intestatario del mutuo deve coincidere con il proprietario dell'immobile.

Come Si Calcola il Risparmio

Gli oneri accessori detraibili (solo il primo anno) includono: spese notarili per il mutuo, commissioni bancarie per l'istruttoria, spese di perizia. Non sono detraibili: le spese notarili della compravendita, le commissioni dell'agenzia immobiliare (che hanno una detrazione a parte) e le polizze facoltative.

Dove Indicarli nel 730

Nel modello 730 gli interessi passivi del mutuo vanno indicati nel Quadro E — Sezione I — Rigo E7. La banca invia ogni anno la certificazione degli interessi pagati (generalmente entro febbraio). Se hai il 730 precompilato, il dato dovrebbe essere già inserito dall'Agenzia delle Entrate — verificalo comunque.