La documentazione per la richiesta di mutuo è la prima barriera pratica per molti acquirenti. Avere tutto pronto fin dall'inizio accelera la delibera di 10-15 giorni e riduce il rischio di intoppi. Ecco la checklist completa, organizzata per categoria, con le note sui documenti più problematici.
Documenti Personali
Sempre richiesti: carta d'identità valida di tutti i richiedenti, codice fiscale (tessera sanitaria), certificato di residenza o autocertificazione, stato di famiglia, estratto dell'atto di matrimonio (se sposati) o certificato di stato libero. Per i cittadini extra-UE: permesso di soggiorno in corso di validità.
Documenti Reddituali
| Profilo | Documenti Richiesti |
|---|---|
| Dipendente | Ultime 2 buste paga + CU + contratto di lavoro |
| Autonomo / P.IVA | Ultime 2-3 dichiarazioni redditi (Unico) + ricevute F24 + visura camerale + estratti conto 6 mesi |
| Pensionato | Cedolino pensione + CU + ultimo modello 730 |
| Atipico / Co.Co.Co. | Contratto + CU + estratti conto 12 mesi |
In tutti i casi: estratti conto degli ultimi 3-6 mesi di tutti i conti correnti intestati. La banca verifica la coerenza tra reddito dichiarato e movimenti bancari.
Documenti dell'Immobile
Sempre richiesti: atto di provenienza dell'immobile (rogito del venditore, successione, donazione), visura catastale aggiornata, planimetria catastale (deve corrispondere allo stato reale), certificato APE (Attestato Prestazione Energetica), eventuale contratto preliminare di compravendita.
La planimetria catastale deve corrispondere perfettamente allo stato reale dell'immobile. Se sono state fatte modifiche (pareti spostate, bagno aggiunto, terrazzo chiuso) senza aggiornare il catasto, la perizia sarà negativa e la pratica si ferma. Verifica la corrispondenza prima di firmare il compromesso.
Documenti Aggiuntivi per Casi Specifici
Fondo Consap: modulo di domanda Consap + attestazione ISEE in corso. Under 36: ISEE ≤40.000€ + autocertificazione età. Ristrutturazione: progetto lavori + computo metrico + SCIA/CILA. Costruzione: permesso di costruire + progetto + preventivi dettagliati.
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