Il Fondo di Garanzia Prima Casa, amministrato da Consap per conto del MEF, è il principale strumento pubblico di sostegno all'acquisto della prima abitazione. Attraverso una garanzia statale che copre fino all'80% della quota capitale, rende possibile ottenere mutui anche al 100% del valore dell'immobile, senza il tradizionale anticipo del 20%. Dal 1° gennaio 2025, l'accesso è riservato esclusivamente alle categorie prioritarie.
Chi Può Accedere dal 2025
Con la Legge di Bilancio 2025 (n. 207/2024), il perimetro dei beneficiari è stato ridefinito. L'accesso è ora limitato a: giovani sotto i 36 anni, coppie (coniugate o conviventi da 2+ anni, con almeno un componente under 35), famiglie monogenitoriali con figli minori conviventi e conduttori di alloggi IACP. Per le famiglie numerose sono previste garanzie maggiorate: 80% con 3 figli under 21 (ISEE ≤40.000€), 85% con 4 figli (ISEE ≤45.000€), 90% con 5+ figli (ISEE ≤50.000€). Il Fondo è stato rifinanziato con 670 milioni per il triennio 2025-2027 e prorogato fino al 31 dicembre 2027.
Requisiti dell'Immobile
L'immobile non deve rientrare nelle categorie catastali A1, A8 o A9 (lusso), non deve superare i 95 mq di superficie e il mutuo non può eccedere i 250.000 euro. La domanda si presenta alla banca aderente (quasi tutte lo sono) compilando il modulo Consap. La banca trasmette a Consap, che risponde entro 20 giorni lavorativi. Se Consap non risponde, vale il silenzio-assenso.
Il Tasso Calmierato
Per le categorie prioritarie con ISEE ≤40.000€ e LTV superiore all'80%, la banca deve applicare un tasso non superiore al TEGM (Tasso Effettivo Globale Medio) pubblicato trimestralmente dal Ministero. Questo si traduce in condizioni più favorevoli rispetto al mercato libero.
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