Il mutuo per giovani under 36 nel 2026 ruota principalmente attorno al Fondo Consap: la garanzia statale fino all'80% e il tasso calmierato restano gli strumenti più concreti per i giovani acquirenti. Le agevolazioni fiscali dirette sugli atti (esenzione imposte) avevano subito un'interruzione a fine 2024, ma la Legge di Bilancio 2026 le ha reintrodotte. È fondamentale verificare con il notaio la normativa vigente al momento del rogito.
Le agevolazioni under 36 hanno attraversato fasi di scadenza e rinnovo. Dal 2025 il Fondo Consap è riservato esclusivamente alle categorie prioritarie. La Legge di Bilancio 2026 ha reintrodotto le esenzioni fiscali sugli atti fino al 2028. La nuova franchigia ISEE prima casa (91.500€) può abbassare l'indicatore e ampliare la platea. Verifica sempre con il notaio prima del rogito.
Le Agevolazioni Operative nel 2026
Il Fondo Consap resta lo strumento più importante: garanzia all'80% per under 36 con ISEE ≤40.000€, che consente mutui fino al 100% del valore dell'immobile (max 250.000€). Le banche devono applicare il tasso calmierato. L'esenzione dall'imposta sostitutiva sul mutuo (0,25%) è confermata. Le esenzioni sugli atti (registro, ipotecaria, catastale) sono state ripristinate dalla Manovra 2026. Per gli acquisti con IVA, il credito d'imposta corrispondente all'IVA versata torna disponibile.
Il Risparmio Concreto
Per un appartamento da 190.000€ acquistato da privato con mutuo di 190.000€: l'esenzione registro vale circa 2.200€, le imposte ipotecaria e catastale 100€, l'imposta sostitutiva 475€. Totale risparmio diretto: circa 2.775€. A questo si aggiunge il tasso calmierato Consap, che sull'intera durata del mutuo può valere 5.000-12.000€ di interessi in meno.
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