La perizia immobiliare è uno dei passaggi più delicati dell'iter di mutuo. Il perito incaricato dalla banca ispeziona l'immobile, ne valuta il valore di mercato e verifica la conformità urbanistica e catastale. Un esito negativo o un valore peritale inferiore alle aspettative può bloccare la pratica o ridurre l'importo erogabile. Ecco cosa aspettarti.
Cosa Controlla il Perito
Il perito effettua un sopralluogo fisico dell'immobile (durata: 30-60 minuti) e verifica: corrispondenza tra planimetria catastale e stato reale, conformità urbanistica (assenza di abusi edilizi), stato di conservazione (struttura, impianti, tetto), superficie commerciale, posizione e contesto. Sulla base di questi elementi, produce una stima del valore di mercato e un giudizio sulla commerciabilità dell'immobile.
Quando il Valore Peritale è Inferiore al Prezzo
Se l'immobile costa 230.000€ ma il perito lo valuta 210.000€, la banca calcola il mutuo sull'importo più basso. Con LTV 80%, il mutuo massimo sarà 168.000€ anziché 184.000€. Le opzioni sono: integrare la differenza (16.000€) con fondi propri, rinegoziare il prezzo con il venditore, oppure cercare un'altra banca il cui perito potrebbe avere una valutazione diversa.
Costi e Tempistiche
| Voce | Dettaglio |
|---|---|
| Costo perizia | €200-500 (a carico del richiedente) |
| Tempo per il sopralluogo | 7-15 giorni dalla richiesta |
| Relazione peritale | 5-10 giorni dopo il sopralluogo |
| Perizia surroga | Gratuita (a carico della nuova banca) |
Assicurati che l'immobile sia accessibile e presentabile. Tieni pronti: planimetria catastale, visura, atto di provenienza, APE, eventuali pratiche edilizie (SCIA/CILA). Se ci sono difformità catastali, segnalale prima e avvia la regolarizzazione: scoprirle durante la perizia allunga i tempi di settimane.
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