Nella fretta di acquistare casa, molte persone commettono errori che costano migliaia di euro nel corso della vita del mutuo. Ecco i 10 errori più frequenti e come evitarli.
Gli Errori e le Soluzioni
1. Accettare la prima offerta. Non confrontare significa pagare quasi certamente di più. Raccogli almeno 4-5 preventivi. 2. Confrontare il TAN anziché il TAEG. Il TAN non include le spese accessorie; il TAEG sì. Un TAN basso con spese alte può costare più di un TAN più alto a zero spese. 3. Sottovalutare le spese iniziali. Notaio, imposte, perizia, agenzia possono richiedere 10.000-20.000 euro oltre all'anticipo. 4. Scegliere una rata troppo alta. Restare sotto il 30% del reddito netto lascia margine per imprevisti. 5. Non verificare la propria posizione CRIF. Segnalazioni negative possono far rifiutare la pratica: controlla prima di presentare domanda.
6. Accettare l'assicurazione della banca senza confrontare. Le polizze proposte dalla banca costano spesso il doppio delle equivalenti sul mercato libero. 7. Ignorare la conformità catastale. Se la planimetria non corrisponde allo stato reale, la perizia sarà negativa e la pratica si blocca. 8. Non inserire la clausola sospensiva nel compromesso. Senza di essa, se il mutuo viene rifiutato perdi la caparra. 9. Dimenticare le detrazioni nel 730. Gli interessi passivi sono detraibili al 19% fino a 4.000 euro/anno: 760 euro di risparmio fiscale all'anno. 10. Non considerare la surroga futura. Le condizioni cambiano: monitora il mercato e surrogaa quando conviene.
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